Ремонт квартиры начинается с обследования помещения и точных замеров. Затем по ним составляют план работ или дизайн-проект, а уже после этого считают смету и закупают материалы. Если сразу взяться за демонтаж или покупку плитки, бюджет почти наверняка «поплывёт».
Как проходит первый этап: обследование и замеры
Специалист выезжает на объект, осматривает стены, полы, потолки, инженерные коммуникации и составляет обмерный план. В нём фиксируют длину и высоту стен, проёмы, расположение стояков, розеток и вентиляционных каналов. По итогам осмотра он даёт рекомендации: что можно сохранить, что придётся выравнивать, где нужна замена проводки или труб.
Многие компании, которые выполняют ремонт квартир под ключ, начинают работу именно с такого выезда. Если заказчик хочет, к проекту подключают дизайнера.
Что проверить при осмотре самостоятельно:
- перепады пола: от них зависит, понадобится ли новая стяжка или хватит наливного пола;
- завалы и кривизну стен: при больших отклонениях нужна штукатурка по маякам, а не одна шпаклёвка;
- состояние электропроводки: в старом фонде часто стоит алюминиевая, её обычно меняют целиком;
- трубы и стояки: стальные с коррозией лучше заменить до чистовой отделки.
| Что измеряют | Ориентир допуска* | Что делают при превышении |
|---|---|---|
| Перепад пола под ламинат | до 2 мм на 2 м | Наливной пол или стяжка |
| Отклонение стены под обои | до 2–3 мм на 2 м | Шпаклёвка, при больших завалах — штукатурка |
| Отклонение стены под крупноформатную плитку | до 1–2 мм на 2 м | Штукатурка по маякам |
| Высота потолка | фиксируется по факту | От неё зависит выбор натяжного или подвесного потолка |
*Значения приведены как ориентир. Точные требования указывает производитель конкретного покрытия.
Дизайн-проект: нужен ли он всегда
Дизайнер разрабатывает проект: планировочное решение, развёртки стен, схемы освещения и розеток, ведомость отделочных материалов. Он же помогает подобрать цветовую гамму, отделку, мебель, сантехнику и осветительные приборы. Стиль, качество и цену при этом согласовывают с заказчиком, поэтому проект можно уложить в заданный бюджет.
Нужен он часто, но не всегда. Для косметического ремонта однокомнатной квартиры без переноса стен и сантехники хватит обмерного плана и схемы электрики. Если же планируется перепланировка, объединение кухни с гостиной или перенос мокрых зон, без проекта не обойтись. В последнем случае перепланировку ещё и согласовывают отдельно.
Правильный порядок работ после замеров
- Смета. Её считают по проекту или плану. Без неё нельзя сравнить предложения подрядчиков.
- Демонтаж. Снимают старые покрытия, двери, при необходимости перегородки.
- Черновая отделка. Сюда входят разводка электрики и сантехники, гидроизоляция санузла, стяжка, штукатурка.
- Чистовая отделка. Это шпаклёвка, покраска или обои, укладка напольного покрытия, монтаж потолков.
- Установка. Ставят сантехнику, светильники, двери, мебель.
На практике чаще всего ошибаются, когда покупают чистовые материалы до окончания черновых работ. Плитку или ламинат выгоднее брать по ведомости, когда площади уже уточнены после выравнивания стен.
Вопросы и ответы
Можно ли начать ремонт с одной комнаты, а остальное сделать потом?
Можно, но тогда грязные работы (демонтаж, штрабление, стяжку) лучше сразу провести во всей квартире. Иначе пыль и мусор испортят уже готовую отделку.
Что заказывать раньше — дизайн-проект или смету?
Сначала проект или хотя бы план, затем смету. Смета без проекта считается «на глаз» и почти всегда растёт по ходу работ.
Нужно ли менять проводку, если она работает?
В домах с алюминиевой проводкой замену обычно советуют провести, особенно если планируется мощная техника. Медную проводку в хорошем состоянии иногда оставляют, но решение принимают после осмотра.